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以前もご紹介したアイデアサイトハウズ（http://www.houzz.jp/）
もうご覧いただけましたか？
先日ジャパンホームショーでもハウズがブースを出していました。
そのおかげでしょうか、加盟しているプロの数が増えています。
上記のリンクにアクセスしていただき、プロを探す＞建築家でお近くの方を探してみてください。
新潟県のおすすめ建築家の中で、
有名なハウスメーカーを抑えて現在断トツ一位の地位をナチュラルリビングは誇っています。
これはハウズの世界中の特集記事にナチュラルリビングが
何度も採用されているからなのです。（どやぁ！）
世界基準デザインを目指す、ナチュラルリビング、なんてね。
他の国のデザインを見ると日本の洋風はまだまだだなあと反省も感じる今日この頃。
ハウズの中に本格和風のデザインの会社が少ないのも気になります。
和なら和、洋なら洋という伝統に沿ったデザインができないのが
日本の住宅業界の弱点でしたが、
ハウズのような黒船が来ることで実力の差が出てくるのかもしれません。
今日はドヤ顔、ハウズさんありがとう。ここを↓ぽちっとな
というバナーが最近やたら出てきます。
実際にナチュラルリビングでも税込最終総額で１０００万円台の家がありましたので
別におかしいことではありません。
ただ、その１０００万円台に何が入っているのか？どのくらいの大きさの家なのか？
最終価格がわかりにくい住宅業界はどうにもなりませんね。
これはローコストメーカーの宣伝の「坪２９．７万円」の後についてくる
（４０坪以上に限ります）という小声の一言にも似ています。
先日お話させていただいたように、新潟県内で家づくりをしたご家族の建物総額、
当初予定が２０００万円以下の方が１３％、
実際に２０００万円以下で済んだ方がその半分です。
（なお、この数字には土地付き建売住宅は入っていません。
自由設計で建てると、という意味でとらえてください。）
参考にしていただくためにナチュラルリビングの価格も
ここで実際の数字をご披露しましょう。
これを高いとみるか安いとみるか。
内容的には性能・素材とも他社さんとは全く違うレベルです。
自由設計Vグレードで地盤改良や上下水道接続、照明、カーテン、消費税を含みます。
ついでに舗装工事２台、カーポートまでつけてしまいましょう。
つまり当社にお支払いいただく金額のすべてです。
LDK＋２ベッドルーム＋ミニ和室＋コンサバトリ ２４～２６坪 ２０００万円前後
LDK＋３ベッドルーム＋コンサバトリ ２８～３０坪 ２２００万円前後
LDK＋３ベッドルーム＋和室 ３２～３４坪 ２４００万円前後
LDK＋３ベッドルーム＋和室＋コンサバトリ ３５～３７坪 ２６００万円前後
どうでしょう？
なぜこのように明示できるかといえば、同じことを他社さんがやっても
絶対にここまで価格が下がらない自信があるからです。
逆にこれを割り込むということは・・・適正価格をよく考えてみましょう。
もしこれを見て高いなーと感じる方は内容の確認抜けをしてしまう可能性が大。
他の会社さんで建てるときも内容をよく見たほうがいいですよ。
ナチュラルリビングは内容に自信があるから公表するのです。
皆さんご自身の仕事に当てはめて適正価格を考えてみましょう。ここを↓ぽちっとな
もしあなたが何かのモノづくりの仕事をしていたとしましょう。
この価格では売れない、どうしよう？
方策は３つ
１ 利益を度外視して売る
２ 原価を下げる
３ 手抜きをする
現在建材のインフレに対して住宅のデフレがひどく、
私たちでは大赤字でも作れない価格の家が宣伝されています。
どの業種でも業界内にいれば適正価格がわかるというもの。
適正価格以下の場合は理由があるのはわかりますよね？
現状では平均的な建物の価格は適正価格を割り込んでいるといえるでしょう。
冷静になって理由を考えてみてください。
１の利益度外視作戦は、素晴らしく社会貢献度が高い会社に見えますが
果たしてその会社は存続することができるでしょうか。
薄利多売でと言えるのは圧倒的マーケットシェアがある場合のみ。
地場ハウスメーカー程度の規模では間違いなく行き詰ります。
そして長期でのアフターケアはどうなりますか？
自分の選んだ会社が儲けるのが面白くない方はアフターケアを期待しない覚悟が必要。
では２の原価下げ努力をしてもらいましょう。
材料価格を下げるということは、品質を下げるということです。
いやいや同じものを企業努力で安く仕入れて・・・では皆さんの業界ではどうですか？
どの業種でも元請けから限界以上の要求がきたらどうするか考えてみて下さい。
デフレ圧力は必ず品質の低下につながります。
おためごかしに「当社では皆さんの予算のために安く仕入れて」なんて所ほど危険です。
だって、この品質低下リスクから目を背けるのですから。
何事も「皆さんのために」という優等生語が出たら要注意なのはいずこも同じ。
そして施工の面では安い下請けを使う。
これが何を意味するか、本当に「皆さんのために」なっているか考えてみてください。
３の場合はもっとたちが悪い。
意図的、無意識両面からの手抜きがあります。
その手抜きが誰の判断で行われるかというのも要注意。
職人さんが安い発注価格に腹を立てて、あるいは仕方なくするのか、
元請け管理者が指示するのか、新興ローコストメーカーの若い監督の
知識経験不足で手抜きと思っていないか。
そもそも日本の家は諸外国に比べてもかなり安く、
宣伝によって日本の家が高いと思わされているのが日本の消費者なのです。
今回のマンションの件にしても、きっと価格競争が厳しいのでしょう。
決してデータの隠ぺいや手抜きを擁護するものではないですが
マーケットが価格にばかり目を向けてデフレを増長しているいるということは
住宅に限らず欠陥品が生まれるリスクがあるということです。
理想とする家と現実に予定する価格の間に差がないかもう一度考えてみましょう。
参考までに、ある住宅雑誌調べで
新潟県内で家づくりをした方の建物にかけた税込総額のデータでは
当初希望が２０００万円以下でスタートしたご家族が１３％
しかし最終的に２０００万円以下で建てられた方はその半分だそうです。
おそらく新潟県人は真面目なので無理な価格下げはしない業者が多いのでしょう。
ちょうどナチュラルリビングの４LDKが
地盤改良や舗装を入れて税込総額２４００万円くらいですから
他社さんの一般的な仕様なら税込総額２２００～２３００万円くらいでしょう。
お、意外と新潟県人は適正価格の家に住んでますね！
価格からの欠陥住宅は少なそうですね。
まじめな新潟県は欠陥住宅が少なそうでよかった。ここを↓ぽちっとな
当社では設計と監理を建築士が、施工は施工管理技士が、デザイン管理は私が行います。
他社さんでよく見られる例では設計を担当した人間が（管理は大工さんに丸投げで）
指示を出すこともしばしば。
これ自体は違法でもなんでもないのですが、
問題は経験が少ない、机上だけで優秀な建築士の場合。
建築というものをまるで自己陶酔した芸術作品のように扱いますから
各部のおさまりが施工性を考えられていないことが多いのです。
図面上ではできることも現場では不可能、あるいは長期的視点から危険
ということがあるのです。
職人さんの注意を聞かないのもこの手の建築家の特徴。
ナチュラルリビングでは、難しいおさまりはまず経験の多い職人さんに聞きます。
設計者は必ずしも完璧ではなく、現場とのパートナーシップを大事にするよりも
「指示をする人」になっているのは傲慢というもの。
実はこういうおさまりに関したところに欠陥が発生する可能性があるのです。
また、極力ミニマルでタイトな構造にすることで優位性を見せつけたがる設計業界は
後になって構造的に持たない家を建てることも実例としてよくあります。
一級建築士事務所じゃなきゃ！なんてこだわっている方はお気をつけあれ。
設計のみで施工を行わないところだと現場からのフィードバックが反映されにくいのです。
もちろんナチュラルリビングも一級建築士事務所ですが、
いい家を作るにはそんなことはどうでもいいこと。
あなたの家の構造がタイトだからといって満足度にはつながりませんよ。
快適性に関する性能は、実は建築士の世界とは違う学問だということも
覚えておいてください。
（もちろん建築士の中にもとても詳しい方もいて、しかしながら
そういう方は現場に対してもやはり謙虚です。）
時に建築を文化的視点から語る設計士にはストイックな人もいて
こっちが凍えてても暖かいですよと、お言いになられますです。
自分の建てた家に住むには根性がいる、という著名な建築家も。
我々一般人からすると欠陥と言いたくなる状況でも
作った人間が十分快適といっているのでどうにもなりませんですね。
大体にしてそういう方は地球環境が危ない的な本が好き。
論理的・科学的に考えた結果CO2出しまくりOKのナチュラルリビングとは対極の思想です。
(これは低性能住宅をOKというわけではなく、
だけど制度としての低酸素住宅にNOが言えないのが日本の気持ち悪さ)
そして今、私が個人的にどうかなと思うのが
俗にオープンシステムと呼ばれる契約形態。
建築事務所と設計・監理契約をし、施工契約は各業種とするというもの。
これでは施工後の不具合の責任の擦り付け合いになることは火を見るより明らかです。
そしてネットで検索してみたらいろいろと例があって
オープンシステムのほうが高くなっていることに私は憤慨。
要は設計施工会社がとっていた利益をプロデュース料という名目で請求しているだけで
責任をあいまいにしたあげく設計事務所が儲けをとるという
ことができるバラ色の制度のように私は思いました。
安くできると嘘をいってお金を巻き上げるのも一つの欠陥住宅ではないでしょうか。
もっと設計業界の裏話が聞きたいという人はここを↓ぽちっとな
ナチュラルリビングのインテリアは違和感のない洋書スタイルをめざしています。
映画やドラマで海外のデザインに触れることが多い現在、
しっかりとスタイルを理解しないと暮らす喜びに満ちた深みのある家は作れません。
私自身がコウモリ型人間で日本人の情感と欧米人（この言い方は嫌い・・・）の感性の
両方を持っているのでしっかりとスタイルを踏襲していると自負していますが
それでももっと海外に行って時間を過ごさないと鈍ってしまいます。
とまあ、ここまでは海外視察というバカンスに行きたい言い訳でした。
さて、成田にも行けずにお仕事もしなきゃいけない時にお世話になるのがインターネット。
私たちがインテリアの参考にしているサイトはいくつかありますが
今回は二つご紹介しましょう。
ひとつ目はハウズ（www.houzz.jp）
ハウズに関しては実は日本版ができる前からアイデアのお世話になっていました。
こんな感じのアイデアフォトがわんさかあります。
そしてなんと！光栄なことに、このハウズの中でナチュラルリビングの写真が
特集記事の写真にも何度か選ばれています。
自分のつくった建物が世界中の人たちのアイデアになっていくことができるなんて
なんて素敵なことなのでしょう。
「プロを検索」でナチュラルリビングを検索してみてください。
アプリを使えばアイデアブックとしてファイルできるので
これからの家づくりの方にも最適。
もう一つ、最近注目しているのがホーミファイ（https://www.homify.jp/）
こちらはドイツを本拠地にするサイトでハウズと同じく日本サイトがあります。
ハウズがアメリカ発でホーミファイがヨーロッパからという違いはありますが
世界中の建築家やデザイナーのアイデアをパソコンや携帯にどんどんため込めるなんて
本当にいい時代になったものですね。
皆さんもインテリアSNSサイトをご参考にされてはいかがでしょう。
そして、そのお気に入りの写真、再現できるのはやっぱりナチュラルリビングですよ！
ナチュラルリビングの規格住宅は３タイプ。
税込住みだし価格で他に必要なのは地盤改良とカーテンだけ。
土地が決まっている方は是非候補に加えてください。
え？自由設計でワンプライスの会社も多いって？
ナチュラルリビングは各プランのバリエーションに自信があるから固定プランなのです。
４LDK 税込住みだし価格２３００万円のマグノリア
３LDK 税込住みだし価格２０００万円の花柚子
２LDK 税込住みだし価格１８００万円のタイラー
各シリーズにたくさんのプランをご用意しました。
価格が固定されているので余計なお金がかかる心配のない
資金計画にやさしい住宅です。
ナチュラルリビングの規格住宅、一枚だけ写真をお見せしましょう。
いつものナチュラルリビング、今回は少しクラシックモダン方向となっています。
憧れのあの家、ナチュラルリビングが毎日帰る家になります。
実際の空気感は藤新田モデルハウスでお待ちしております。
寒くなってきたこの時期、県内初登場のエアボレー床下暖房システムで家中あったか。
高性能住宅マニアの私をうならせたシステムは必見です。
１２月の公開時間は
水曜日の１３時から１７時
土日祝日の１０時から１７時
となります。
お友達お誘いあわせの上、お気軽にお越しください。
その性能と思いがけない価格にびっくりされることでしょう。
