家づくりとお金－坪単価でくらべることは無意味です－

機会があったので先日の家づくりとお金シリーズの例を少し掘り下げます。

どの段階で坪単価をとるかで表示価格が大きく違うので私自身もびっくりしました。

例）

延べ床面積３５坪４LDKコンサバトリ付きの住宅

税込契約価格　２６００万円

Sグレード遮熱断熱仕様

オリジナルキッチン・オリジナルバスルーム・トイレ2箇所

全居室無垢床材・漆喰・ドライウォール

エアコン

地盤改良・外部乗り入れ舗装・カーポート工事込み

テレビアンテナ・カーテンは別途

 

坪単価はこんな感じ

 

建築躯体本体の坪単価　　　４２万円／坪

上記に水廻り器具及び電気器具も含んだ坪単価　　　４７万円／坪

上記に仮設工事も含んだ坪単価　　　４９万円／坪

上記に上下水道接続工事も含んだ坪単価　　　５０万円／坪

上記に地盤改良工事も含んだ坪単価　　　５２万円／坪

上記に空調・冷暖房工事も含んだ坪単価　　　５５万円／坪

上記にカーポート工事も含んだ坪単価　　　５７万円／坪

上記に設計費・現場監理経費も含んだ坪単価　　　７０万円／坪　

上記に消費税も含んだ坪単価　　　７４万円／坪

上記に外部機関検査費用も含んだ坪単価　　　７５万円／坪（契約額）

 登記・融資・保険等も含んだ坪単価　　　算定不能（税額評価ができないため）

 

項目ごとに四捨五入していますので誤差はありますが、ざっとこんなもんです。

多分当社は宣伝に失敗し続けています。

ずぅっと最終価格の表示で坪にすると７５万円ですと言ってきました・・・。

４３万円はインチキすぎますが５０万円前後で表示すればよかったのかしら。

「失敗」というのは仕事が取れないということではなくて、

勘違いの比較で、本当に当社を好きな人が

あきらめて他に行ってしまっていないかということです。

ナチュラルリビングは似せようと思ってもできませんので、比較自体が難しいのです。

もちろん現実に当社は高いほうですが、それは内容が違うのだから当然のこと。

実際には当社で７５万円のところが６０万円の会社もあるでしょうし５０万円のところもあります。

それぞれのご家族の価値観の中でのご満足をどこに置くかを考えて

総額と内容で比較をするようにしてください。

いっそのことこんな紛らわしい坪単価なんて表示を禁止してしまったほうがいいかも。

そして当社がここまで開示するのは、値引きをしないから。

値引きができるということは見越していないとできません。

技術も弱点も価格もすべてフェアで行きたいのです。

 

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Comments

[投稿情報: kao]

とても素敵なお家ばかりですね。
新潟の方がうらやましいです。
私は千葉に住んでいます。
先日、築9年の家を屋根・外壁塗装しましたが、色選びで失敗してしまい、毎日家を見上げては凹んでいます。
センスのある、プロの方に色合わせなどのアドバイスをいただけなかったのが痛かったです。
窓枠・外壁タイル・フェンス・玄関ドアなどもトータルで考えないといけないですよね。
特に、屋根の色が気に入らないのです…
今さらですよね…
塗装終わってから、こちらの会社を知りました。
千葉と新潟で離れているので、施工していただくのは無理だとしても、今後も楽しみに拝見させていただきますね。