Naturalliving Blog

すごいねがある家

新築のお友達のおうち、

いろんな会社さんがあってそれぞれのご家族の考え方で建てて

みんないい家になっていると思います。

たまにみられる後悔されているという方は、

あれもこれもと欲張りすぎたか、一円でも安く、とやっちゃった人たち。

後悔しないように身構える人ほどこういう結果になりますが、それもご愛敬。

家づくりに失敗というものはなく、住めば都のわが家です。

その中でお客様からお聞きしたこと。

いろいろなお友達の家をお互いに見せあっての感想として

「かわいいー」「かっこいい」はよくあるけど、ナチュラルリビングの家だけは「すごいね」

だそうです。

これは施主としての私も同感。

確かに妻の友人の間では「すごい家」という評判になっているらしく

表現がしづらい家なのかもしれません。

「かわいい」の要素も「かっこいい」も「渋い」もすべてあるので「すごい」になるのかな。

どこかの会社のCMじゃないですが「だけじゃないナチュラルリビング」なんです。

昔、私が師と仰ぐハウスアンドガーデンの評価として

「真似をした会社は女子高生の化粧、ハウスアンドガーデンは大人の色香」

というような物をネットで見たことがありますが

当社も大人の色香の域に達したかしら。

 

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やっぱりこのブログは写真だよね

写真ブログはきれいです。

たまたまハウジング雑誌の記事で写真を探したので外観特集をしてみました。

たくさん並んだらやさしい街並みができそうです。

 

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家づくりとお金－高い家と安い家 その８－

実はお金の話をこんなに長く書いたのにはわけがあります。

お金の話って嫌なんです。

写真もないのでブログが綺麗じゃないし。

先日、建てたお客様から言われたんです。

「ナチュラルリビングさんはいい家をこんなに安く提供しているのに宣伝が下手すぎます」と。

（この方も初めて内覧会に来た時には「そんなに高いんですか」と思われたそうです。）

本当に下手なのは自覚しています。

どうしたらいいかわかんないんです。

でも、本体価格だとか坪単価だとかにルールを決めないのは

この業界の非常に悪いところなので、迎合したくはないんです。

だから、当社も含む「本体価格というわけのわからない言葉」を使わない会社の為に書きました。

そしてどこの会社に対しても、「ここは高い」あるいは「ここは安い」という

先入観を持たずに問い合わせてみること、これができる人こそが

満足のいく家を建てられるのではないでしょうか。

なんとか決まった、かな？

 

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家づくりとお金－高い家と安い家 その７－

では結局、家の価格の高い安いとは何だろうという疑問がわいてきます。

そこなんです。

家の言う物は比較しようにも品質や性能に差が大き過ぎて比較できないんです。

だから、あなたが高いと思えば高いでしょうし、安いと思えば安い。

ナチュラルリビングでは内覧会に来て表面だけ見て、ではいくらなのという初めての方は

高い、という感想を持たれる方がほとんどです。

当然です。

地盤改良や外部まで含むその案件でご契約いただいた

消費税込みの最終価格で提示しますからね。

でも、話をさせていただき、内容をご理解いただくと

思ったよりぜんぜん安いというご感想を持たれます。

それもそのはず。

当社の価格は原価に設計費と現場監理費という非常にシンプルな構成になっていて

どこにも含みがないので理解していただきやすいのです。

もちろん大量仕入れではないものはメーカーさんよりは少し高めでしょうけど

それを補って余りあるプラン力と家づくりの楽しさ、そしてご満足いただけている実績があります。

ここまですればこの価格になるのは当然ということで

部分ごとに見れば皆さんの求める性能よりも高いかもしれませんから

あとはどこにメリハリをつけるかなんです。

ナチュラルリビング以外にも、あえて価格の話をしないで営業している会社さんもあるでしょう。

多分、嘘をつくのが嫌なんです。

私も坪単価を本体価格で表示すればもっと安く見せられるというのは重々承知。

でも、同じことをすれば同じ価格帯に落ち着くのは、建築だけに限らず万物の理。

その家が高いか安いかを決めるのはあなたです。

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家づくりとお金－高い家と安い家 その６－

前稿の最後、安物買いの銭失いとはひどい諺ですね。

でも、真実を伝えています。

では、安物を買って銭失いにならないケース、これもあるんです。

例として、ナチュラルリビングのトイレはいつも裸電球の９００円。

メーカー品にすれば８千円くらいかかりますから

その削減差額でダイニングなどに素敵な照明が用意でき、

現実には当社の物はトータルでもローコストハウスさえ凌駕する安さになっています。

この例ではメリハリでコストも下がって品質が上がっていますね。

あるいはキッチンの引き出しのレール。

ゆっくり納まるダンパーがついています。

こちらは当社の物はIKEAの物で１組９００円。

メーカーの高級品だと１組５０００円。

どちらも機能は同じですが恐らく耐久性が違います。

ただ、メーカー品の寿命はIKEAの５倍以上かというと、そうでもないでしょう。

ある程度のリスクを容認することでオーバースペックになることを防ぐ、

これもコスト削減の大事なポイントです。

家具の搬入を阻害しない限度での間取りの単純化や暖房方法とバランスした断熱材の削減。

これらはちゃんと考えれば削減ポイントになります。

逆に内装を節約して化学臭のおかげで住めない家みたいに基本性能を犠牲にしてしまう、

これはあまりお勧めできないコスト削減。

要はメリハリのついたコストのかけ方をすればいいのです。

すべての面で安さを追求するならば覚悟が必要です。

どのポイントも安く、をやってしまうと長い目では高くつきますよ。

なお、広告には各社の考え方があって

安さ追求価格の会社もあればメリハリ価格の会社も、

あまり価格で宣伝しないこだわりの会社は全部のせ価格が多いでしょうし

ナチュラルリビングはメリハリと全部のせの間あたり。

たったこれだけの例を見ても、価格で比べることが

いかにナンセンスかお分かり頂けるかと思います。

 

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家づくりとお金－高い家と安い家 その５－

コスト削減の続きです。

断熱でもコストは下げられそうです。

性能を満たす中で一番簡単な断熱から、かなりの納得の性能まで

上を見ればきりがありませんが３５坪程度の建物で２００万円近い差額が出ます。

問題はこの「性能を満たす中で」というところ。

よく言われるエコ住宅の基準の温熱環境を満たすだけでは

これだけしっかりした会社が多い新潟県ではかなり低レベル性能です。

ナチュラルリビングの場合、長期優良住宅に合致するベースの基準で建てたら

逆に自社の標準性能よりも下がってしまいます。

「当社は○○基準をクリアし・・・」というのは、実はそんなに凄いことではないケースもあります。

ついでに、ストイックな建築家さんですと、そういう方の「あったかい」は違うことがあります。笑

コストの話に戻すと、この断熱性能、上げようと思えばどこまでもできます。

でも、最近はエアコンの性能がいいのでそちらを活用する考えもありではないでしょうか。

２４時間運転をできる人限定ですが、エアコンは連続運転していると驚くほど安く済みます。

もちろん断熱性は高いほうが電気代も安くなりますが、それで節約できる電気代と

そのための断熱にかかる費用を比較して考えなくてはいけません。

例えばエアコンの電気代を年間３万円削減するための断熱差額が１００万円かかるとすると

回収するのに３０年かかります。

その間にエアコンのほうが寿命がきて、もっと電気を使わない機種に交換になるでしょう。

ところがしかし、さらに落とし穴。

電気代の安い高性能機種は、高い！

結局こういうことなんです。

エアコンがわかりやすいので例にしましたが価格順は多分こんな感じ。

１　高断熱と高性能機種

２　そこそこの断熱と高性能機種

３　高断熱とそこそこの機種

４　そこそこの断熱でそこそこの機種。

２番と３番は同位、もちろん一番安いのは４番ですが問題は３番と４番。

そこそこの機種は室外機が弱いのでいつまでたっても温風が来ないのです。

ね？しっかりバランスのさせ方を考えないと安くても損をします。

安くつくる高断熱で安い電気代ということができないことが理論的にお分かり頂けると思います。

そして「エアコンを含みます」と同じように書いてても

実は各社間にある価格差には機種による差額もあるので簡単には比較できないのです。

安さ、あるいは価格という物が単純には比較できないことがおわかりいただけると思います。

コストの削減を行うことは簡単ですが、長い目で見ることを忘れてはいけません。

よくその会社の考え方を聞きましょう。

そして上のエアコンの例は実は実体験です。

わが家は超高断熱といってもいいレベルなので、

自信を持ってそこそこ機種を家電屋さんの正月セールでポイント目当てに購入。

おかげでドライヤーをもらえましたが室外機がうるさいわ暖まらないわで

ひどい目に合いました。（あ！ドライヤーで霜とりすればいいんだ！）

買うとき店員さんに止められたんです。

「これ広告用の目玉商品ですから寒い時は弱いですよ」と。

でも「うち高性能ですから大丈夫です」って、若さゆえの過ち・・・。

自分でお金を出す時って判断がくるいますね。

 

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家づくりとお金－高い家と安い家 その４－

では家をつくるときにどこを削ればコストダウンできるでしょう？

誰だって１円でも安くつくりたいのは同じ。

つくり手の私たちだって少しでも安く皆様にお渡ししたいと考えています。

が、コストダウンするにはそのデメリットも知っておく必要があります。

まずは内装材。

内装材の比率は家全体ではそんなに高くありません。

全部を自然素材にしても新建材との差は１００万円違うかどうか。

ローコスト用の壁紙（カタログが違うのです）などの建材と比べても２００万円も差が出ません。

（注：ここが難しいところで新建材もピンキリなので自然素材よりも高い物もあります。

だから、自然素材が一概には高いとも言えませんし、高級な新建材よりは安い場合も）

これをどう考えるか。

私は個人的にはここは絶対に譲れません。

というのもフォースターやら空気をきれいにする壁紙やらでも

新建材の臭いというのはダメな人にはダメ。

私は築５年以上の友人や知人の家にいまだに長時間いれないことがあります。

特にシックハウス法以降の新建材のほうが不快な臭いがひどいのです。

建ててからでは後悔できませんし、

前に書いた通り、珪藻土や漆喰ですら樹脂糊を含んだものがあるので

自然素材というだけで安心はできないのです。

次に間取り。

極限まで単純な間取りにすれば安く建てられます。

これは設計手法の問題ですから平面的に見る限りでは有効なコスト削減策です。

気をつけていただきたいのが２階の間取り。

単純に１階に乗せた間取りにするために２階を無理している間取りが非常に多いです。

特に子供部屋に入るときにクランク状の廊下のある間取り（そのうちご紹介します）、

これをやる会社は設計の基本である２階からの設計ができていません。

強い家をつくるためには屋根から設計を降ろしてくる手法が合理的といわれていますから

コストを削減し過ぎた間取りでは、使い勝手悪く、強度的にも疑問が残るかもしれません。

もちろんローコストでも上手な会社はたくさんあるので、私もそれに学んでいます。

追加として階段の昇り口上に２階の部屋の収納をつくったりすると

２階にベッドマットレスなどの家具が上げられない家になります。

これ、設計をパズルと考える若い設計士に見られがちなミスです。

笑って許してあげるしかないですが、

面積が欲しいけど収納も足りないなどという無茶な要求出してませんか？

ナチュラルリビングの家はこの間取りの複雑さがネックになっていてここは少し高めです。

しかしながら、すべてのお客様から「間取りがもう全然他社さんと違う」というご感想をいただき

プランを作成させていただいたご家族からは

この６年で３軒を除いてすべて当社で建てさせていただいていますから

ここがナチュラルリビングらしさの重要ポイントになっているようです。

ちなみにその３軒も「太陽光発電しないんですか」という長岡市のお客様と

（当社は「家のデザインは屋根」ということで屋根の上にパネル載せたくないんです）

「和室が６畳ない会社なんて！」と御親戚にあきれられて止められた上越市のケース、

（４畳半って本当は美しいんですけどね）

あとは、音信不通になっちゃった新潟市のケースだけですので各市に一回づつ。

おためしにプランしていただければ、それだけかける価値があるとお分かり頂けるでしょう。

プラン力が違うんです。

ちょっと高いけどその分美しくて使いやすい空間になります。

 

プランで価格が変わるなんて思わなかったという人はここを↓ぽちっとな

 
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家づくりとお金－高い家と安い家 その３－

昨日いきなり最後にクマモンが出てきたわけですが、理由があります。

私、お恥ずかしい話、四十路の男性ですが、クマモン大好きなんです。

かわいいものをめでる心に老若男女関係ないのです！

・・・ですが、ナチュラルリビングに比較対象がないことの説明となると話は別です。

ナチュラルリビングの家はラブリーとか大人かわいい、ではないのです。

ママ楽や子育て応援を売りにすることもありません。

心はクマモン好きでも女性建築士ではありません。

何が言いたいかというと、かわいさや家事に特化した家は

宣伝しやすいので市場にあふれています。

ところがナチュラルリビングの家は人生そのものをテーマにしているので

簡単には同じような家にはならないのです。

その工務店ごとに考え方がありますので宣伝方法は批判はしません。

でも、家という物を大きなお金をかけてつくる時、本当にそんな売り方でいいの？

と、業界の方向性に疑問を持っています。

ちょうど家づくりを考える皆さんには子育ては一大事。

かわいい雑貨や大好きなマイカーを眺めての暮らしも夢の一つ。

ですが、人生はもっとながーいもの。

だから、今の好みで流行のオンリーワンデザインに凝るよりも

歳をとっても変わらずにいられるスタンダードな佇まいこそが大事な要素です。

スタンダードなものは、特段かわいく無くても時を経て素敵にうつるでしょう。

スタンダードなものは、当たり前に家事がしやすく使いやすいでしょう。

時代の流れはとても速く、青や黒のガルバの家は流行が終わったようです。

一時期あんなに流行った片流れも見なくなりました。

そこにリフォーム業者は営業にくるでしょう。

これからはこんな外壁や屋根が流行りですよと。

その時に流行遅れ感を持たなくてもすむ家を考えましょう。

つまり、変えないでいい家をしっかり作ること、

これもまた結果的に家を安く建てたということもできるのです。

 クマモンも、飽きられ、いや、クマモンは永遠だモン！？

ふなっしーは、ちょっと、どうかなー笑

レルヒ、おまえは目がゆるくない！

 

家の価格と価値の関係に興味が出てきた人はここを↓ぽちっとな

 
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家づくりとお金－高い家と安い家 その２－

次は同じように見えるものです。

見た目に大差ない会社はたくさんあるでしょうし

地元工務店でも全国メーカーよりもデザイン的にセンスのあるところが多い、

というかしっかり勉強しているところは全社がそうといえますから

その場合は地元の会社を選んだほうが賢明でしょう。

（勉強していない工務店さんには要注意です。）

見た目に大差ないというのはにわかには信じがたいかもしれません。

全国メーカーの場合、モデルハウスが一流の設計士の手により、

ほれぼれするような建物をつくるのでさすがです。

ところが実際の家のデザインは各地の加盟店に任されるわけですから

いろいろ見ましたがはっきり言ってCMやモデルハウスとは全然違う。

しかもパッケージプランですら、どうやっていじくったらそこまでひどくできるの！

ということもあります。

そういう時は地元工務店さんのほうがしっかりとした性能で一棟づつ作るのでいい家になります。

耐震性は・・・ハウスメーカーのほうが研究しているかと思います。

実験装置の上に耐震実験棟をつくる体力は地元工務店にはさすがにないですからね。

とはいえ耐震性はどこで建ててもよほどのローコストでない限り大丈夫です。

ローコスト系なら安い無垢は柔らかいので、

異論はあるでしょうが集成材の柱を使っているところのほうがいいでしょう。

接着剤の剥離現象なんて特殊ですし、そもそもローコストハウスの寿命よりは高寿命でしょう。

だから地元工務店と全国大手で迷ったら

同じように見えて同じ価格なら地元工務店で建てるのが正解です。

つまり地元工務店の方が（勉強しているところに限ります）同じ価格においては

センスと性能の分だけ価値が高いということになります。

ここで落とし穴に注意。

「全国大手のハウスメーカーはCMのタレントのギャラが高いから実際は安物をぼったくっている」

こういうことを言う地元の会社はやめた方がいいでしょう。

モデルハウスの維持費やタレントのギャラなんて、大手の施工棟数からすれば

一棟あたりに負荷されるものは小さいのです。

地元工務店の行う内覧会のチラシ経費のほうが一棟あたりの比率では大きいでしょう。

また、「全国大手の職人はアルバイトみたいなのが・・・」こんなトークもあります。

そんなことないですよ。

地元のしっかりした大工さんが下請けで作っているケースもあります。

上のようなトークはただの負け惜しみです。

気をつけましょう。

まあ、価値の高い家をつくれる地元工務店の人はこんなこと言わないでしょう。

え？ナチュラルリビングは地元工務店の肩もったり、ハウスメーカーの肩もったり、

おかしいですか？

だって、ナチュラルリビングの家は比較対象がないので好きなこと言えるんだモン。

最後の「モン」はクマモンです。

 

クマモンかわいいーという人はここをぽちっとしてほしいモン

 
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家づくりとお金－高い家と安い家 その１－

家づくりとお金シリーズは全く同じことを書き続けています。

ナチュラルリビングは高い、そう思われている方も多いようで

他社さんからあそこは高いからねーなんていう声もあるとか。

いい加減なこと言うのやめてください。（竹中直人の「笑いながら怒る人」風に）

他社さんがナチュラルリビングと同じことすれば、もっと高くなります。

これは自信を持って言えます。

いや、そもそもうちが高いのではなくて、最終契約価格はほぼ一緒、下手すれば逆転ですが

それがおもてに出ないだけなんです。

建築の世界は同じことをすれば同じ価格帯に落ち着きます。

例えばユニットバス一つとっても会社やグレードでずいぶん違いますから

どの物をチョイスするかで変わってきます。

前稿で書いた漆喰だって樹脂混合の物にすればもっと安くできますが

その代わりナチュラルリビングの色合いがでなくなります。

間取りもコストを考えて単純化して断熱性能も下げれば

もはやナチュラルリビングではなくなっちゃいますしね。

建築は同じものを各社が違う価格で売る商売ではないのです。

高いとか安いって本当に難しい。

これから何回かに分けて家づくりに関しての価格と価値の話をしましょう。

 

確かに理論的に考えると安くていいものってあり得ないという人はここを↓ぽちっとな

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